客廳與餐廳隔斷,今早兩個信號,有望房價回到14年?買房的人有福了!

裝飾效果圖

「客廳與餐廳隔斷」

很多人對于買房子來說,房子是生活的必要條件。如果沒有房子,我們就很難成家立業,現在在一個城市站穩腳跟就得有一個房子。這幾年來,我們親眼目睹房價的上漲,我們對房價的上漲簡直都是可望不可及的。那么你知道?最近的樓市的兩大信號有望讓我們的樓市價格回到2014年嗎?真的是這樣嗎?今天小編給大家說一說,樓市的兩大信號都有哪些?在買房和裝修過程當中,要如何的進行規劃。趕緊來看一下吧!

一、樓市兩大信號

1、房貸利率反彈

房貸利率的上漲和下跌對購房者的影響非常大。隨著房價越來越高,貸款買房成為購房者首選購房方式。房貸利率細微的上漲就能讓購房者多掏十幾萬。因此,貸款利率下降對購房者來說是買房利好。

近期,根據信息公布的房貸數據顯示,全國房貸利率在今年的6月份停止下降開始上漲.全國首套房貸平均利率5.423%,環比上漲0.14%。房貸利率開始反彈。

2、房地產信托被約談

房地產信托公司的存在對房地產公司的至關重要的作用。今年上半年的樓市“小陽春”信托也起到了促進作用。信托流入房企的資金促使房企拿地,最終致使樓市“小陽春”的出現。

近期,銀保監會近日開展了約談警示,要求這些信托公司控制業務增速,提高風險管控水平,房地產信托被約談。房企想從信托這里拿錢條件會更加苛刻。以上是內行分析的樓市兩大信號,房貸利率已經觸底反彈,購房者貸款買房的壓力將會加大。房地產信托被約談促使房企下半年的主要任務是回籠資金。房企不得不賣房變現來盤活資金鏈。因此,下半年的特價房會增多。

二、如何買房

1、房價是不可預測的

房價趨勢是沒有人可以準確預測的,過去中國房價快速增長只代表歷史,不代表未來。各大銀行在房價飛漲的時代,也只是把錢借給買房人,賺取確定的利息。銀行放棄房價增長的高收益,難道普通人就真的比銀行更聰明嗎?銀行明白高收益代表高風險,房價增長只是概率事件,房價暴跌的風險一直存在。普通人不明白這個道理,所以更自大,在買房上獲利都歸功于未卜先知,忽略掉運氣的作用。

認識到房價不可預測,買房前心理上假定房價不漲不跌。再去想一想,是否應該利用高的杠桿去購房?是否應該不做思慮排隊搶房?是否應該把身家性命都壓在賭房價的漲跌上?房子主要功能是用來住的,不是用來投資的,即使是投資房子,也要保持理性,明白風險??吹剿说母呤找嬉膊灰奂t,我們只能做到概率判斷最正確,結果也是要接受的。

2、普通人買不到性價比最高的房子

每個城市都存在炒房客,低價買入,簡單裝修包裝,高價售出謀取差價。他們是房市里最高效的抄底者,有資金,有渠道也有經驗。普通人能發現到相對市場性價比較高的房子就要知足了。不要妄想等待最低價的房子,白白浪費大量精力、時間。

3、考慮清楚自己的需求

不存在完美的房子,如果有的話,價格就不完美了。想清楚對自己而言,那些因素是必要的,哪些因素是不必要的。必要因素是目標,不必要的因素是談判的籌碼。通常情況戶型、地段、采光是必要的,直接關系居住舒適性,并且無法改變。裝修情況可以次要考慮,買房之后可以自行改造。我的買房經歷,定位于大戶型,低樓層,且裝修較差。大戶型,低樓層,這類購房者的特征通常是三代同堂,改善性住房,通常和老人一起生活。他們一般很重視裝修情況,圖省事,怕麻煩。并且有一定經濟基礎,對生活品質有要求。大戶型、低樓層、較差裝修,競爭少,很容易出現高性價比房源。

4、以自己為中心,多方參考,獨立判斷。

買房對普通人而言是一個重大決定,需要的資金會占財產的很大比例。我們會求助于親朋好友的參考,也會想方設法找熟人或者挖掘小道消息。多方參考有助于我們理性決定,可過度參考則會失掉獨立思考。原因在于依賴心理的產生,依賴朋友的看法,依賴熟人,依賴小道消息,依賴開發商品牌。依賴性的結果表現為過度相信,覺得朋友的看法一定正確,熟人拿到的價格一定便宜,品牌開發商的產品一定好。不是信任,而是逃避,逃避面對問題時思考和決策。朋友、熟人可能是真心幫你,但決不會為你的決定負責。過度相信會讓你的信息變得狹窄,綜合參考,獨立判斷才是好決策的前提。

三、裝修如何做規劃

1、給家居瘦身

由于戶型的關系,如今的家居空間很像一個“矮胖子”,因此在裝修裝飾中最好給它穿“豎條背心”.因此使用細高或縱向色彩條塊明顯的家具,以及選擇有豎線條的飾布、窗簾,可突出強調縱向的結構。

2、增加光亮

針對室內光線不足的問題,可在各房間之間增強透光性,互相“借光”,如各室的門、隔斷墻等可用工藝玻璃裝飾。家具的門面也最好安裝玻璃,使目光能夠穿透,增進空間的深度感。

3、孰重孰輕

現在居室中的“大廳小臥”的形式越來越多??蛷d除了用做接待客人之外,更多的功用是全家團聚、娛樂的地方。在這種情況下,您不妨對客廳的投入多一點,臥室的裝修少花一些。提醒業主朋友裝修客廳最重要的是要體現這個家庭的特色。

多花錢是相對的,但沒必要將高檔材料堆砌,關鍵是裝飾手法上要新穎,在家具的配置、裝飾品的選用上,要雅致大方。因為臥室的功用相對簡單,只是供人休息的空間。裝修時以簡潔、溫馨為主,用不著太過雕琢,但床一定要非常的舒適。

4、廚房、衛生間是新重點

以往的觀念是廚房和衛生間裝不裝修都無可厚非。隨著人們生活品質的提高,廚房、衛生間的裝修越來越受到關注。廚房是家庭中管線最多的地方,裝修時也最讓人頭痛。但廚房在裝修之后不會有很大的變動,所以多投入一些資金,把廚房搞得漂亮一點還是值得的。整套廚房家具有著相當不錯的市場,反映了“廚房革命”的新動向。

買房和裝修是我們一輩子的事情,在裝修和買房的過程當中,很多人都會觀望價格的。查看樓市的兩大信號以及樓市的動態,讓我們可以輕松的去掌握未來樓市發展的趨勢。因此,準備買房的人一定要多看看,這樣才能讓我們更好地買到一個好的房子,減少我們的經濟壓力。

「客廳與餐廳隔斷」