家裝吊頂裝修效果圖,房貸新規定來了,房奴是否應該提前還貸?傻子才上當!

書房隔斷裝修效果圖

「家裝吊頂裝修效果圖」

如今,許多人通過貸款購買房屋,有的人選擇貸款10年,有的人選擇20年或30年的貸款。毫無疑問,貸款持續時間越長,在此期間,還款壓力較小,但利息也更高,利息可能快趕上貸款額多了。有些人最初可能不知道買房時的壓力,當還款幾年并且生活中沒有足夠的錢時,就會知道房貸的壓力之大,那么,房貸新規后是否應該提前還房貸?

一、先來看看下月開始執行的房貸“新規”,房貸規則要變了

根據央行發布的商業性個人住房貸款利率有關事宜公告,房貸利率按照LPR新規來確定,改變過去以央行公布的基準利率上浮或打折的規則,實行以代表性銀行市場報價利率加成點數來確定,這個新規則在國慶以后執行,即10月8日開始,一個月一變化。

這是比較官方的說法,翻譯成白話是,以“820”公布的5年以上的長期房貸為例,LPR新規下,首套房貸利率是4.85%,而二套房貸利率為5.45%。很多城市都在對應利率進行點數加成,是大于等于這個利率的。值得注意的是,這利率每個月都可能有變化,比如10月8日以后的房貸利率就是參照9.20公布LPR來計算。按照媒體統計,目前已有13個城市完成了個人房貸利率定價基準的轉化工作。

未來房貸利率走向與市場資金利率走向緊密相關。如果未來是降息周期,那么顯然新規則更適合,隨著LPR利率下浮,我們買房人將享受到更低的房貸利率,如果是加息周期,則情況正好相反。對此,筆者更傾向前者,因為隨著經濟增速放緩,需要量化寬松的資金環境,這也與世界主要經濟體寬松預期一致。

這里需要指出的是,就眼下來講,對于已經買完房正在還著貸款的人來說,新規對他們是沒有影響的,新規只針對10月8日以后新貸款。

二、在新規下,如果手中有余錢了,我們到底要不要提前還房貸呢?

第一,如果你有更好的投資渠道,其收益能夠跑贏這個4.85%,那你肯定選擇不提前還貸為好,很簡單,你還可以賺取閑錢收益率與房貸利率之間的差值。

不過,并不是每個人都能找到安全可靠且持續的投資收益渠道的,那么,是不是就應該把閑錢提前還掉了呢?答案,很明顯,跟存錢相比,肯定是能提早還就還了。這里需要注意的是,小編再次提醒,如果我們確實還有其他地方需要花錢,我們還是應該珍惜這個能從銀行貸出這么大筆資金的福利,因為如果你把這個M2因素考慮進去,你的觀念就會改變,我們一起來看看吧。

此外,我們再把未來貨幣供應速度再降一降,過去每年都是雙位數增長,這兩年降到8%多點,未來30年內,4-5%總是有的吧,所以這么算下來,30年后100萬的購買力頂多相當于現在的30萬。一句話,房貸是恒定的,但收入是不斷增長的,現在幾千元收入,未來就是幾萬元一個月應該也是很正常的。所以,你現在月供7-8千雖然占據到家庭收入半壁江山,但10年-20年后,很可能只占收入1/4-1/5了。

三、裝修房子如何省錢?

1、可以從水晶燈處省錢

水晶燈剛裝好的時候覺得各種高大上,過了一陣子就知道沒太多機會用,而且積灰很難清理,對于戶型不大的房子來說,水晶燈垂直長度較高,容易讓房屋空間顯得壓抑。

2、可以從墻紙處省錢

無論價格多貴的墻紙,把質量說得天花亂墜,壽命都不會太長,一般用七年左右都要重新鋪設了,所以沒必要買太貴的,尤其是進口的壁紙就更沒有必要了,根據自己的喜好和能力買個質量還不錯的就可以了。

3、可以從背景墻處省錢

電視背景墻和臥室背景墻稍微裝飾下就好,用墻紙或者瓷磚做下點綴就好,還是把省下的錢花在衛生間廚房的潔具和五金這些要經常使用的地方吧。

4、可以從吊頂處省錢

說到吊頂還真不建議大家去做,現在的樓層本就不是很高,做吊頂只能說是華而不實,浪費金錢不說,以后可能還會出現別的情況。如果真的喜歡吊頂,簡簡單單的用一圈石膏線來裝飾就好了。

上述便是有關于房貸新規后是否應該提前還房貸的介紹了,實際上,答案很明顯:在LPR的新規則下,LPR也將下浮。住房抵押貸款可以借出多長時間,我們就盡可能的借更長的時間。我們可以將未來的錢花在需要花的地方,例如投資于自己的個人能力,讓自己升值,例如,投資資產并讓家庭資產升值。

「家裝吊頂裝修效果圖」